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各位冠城松苑业主你们觉得需要成立业主委员会吗?

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发表于 2019-10-22 20:16:58 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:- 中国江苏

业主委员会的好处是可以对物业起到良好监督作用,可以让小区共同收益变得更加透明,可以保障业主们的合法权益,有利于促进社区氛围的和谐建设。它的坏处在于法律地位尴尬,倘若业委会出现经费不足时则难以持续,容易出现“独裁”管理。

一、成立业主委员会好处:

1、业委会是业主大会授权的,是小区广大业主的代表,他们以业委会委员的身份说话办事是可以代表大部分业主的需求,也就是说,物业和社区接班等等再有问题,或者业主与之有矛盾,可以找到合法的代表进行协商或者谈判,简单说就是以前有事要几百张嘴一起说,现在几个人就能说清楚。主要还能收集广大业主的意见和建议进行统一。

2、业委会本事的权利之一就是 监督物业的各项工作,起码是一个有权利依据和来源的非正式机构进行监管。

3、也就是业委会的义务,要向广大业主汇报工作,而且本身还要接受业主的监督。

4、可以更明确的区分物业和业主的权利义务。简单说,没业委会的时候小区有事业主都往物业这推,但本身有些事是物业代业委会履行职责。就比如动用大修基金等等工作。有了业委会,职责划分清楚,事情办好没办好,一下就能找到源头,业主可以及时跟进,甚至协助处理 ,催促等等

5、最重要的一点也是我认为所有业委会成立的重要一点,那就是可以监管甚至接管物业公共收益。处理得好的话,可以避免公共收益流失,集中资金为广大业主办实事。

二、成立业主委员会坏处:


1、坏处那就是选出来的委员和主任,没有几个是真心实意为业主办事,能真正代表业主的。其余大部分心里都有自己的小九九,到头来无非就是为自身某点小福利甚至还有更过分的。

2、还有一部分业主,当然以老年人,退休职工为主,只是为了好玩,在家没事闲不住,才来竞选业委会委员,但后期事情越来越多, 工作越来越复杂,有的可能要牺牲个人时间来为业主办事,这时候有的委员们就受不了"工作”上的压力了。 然后退出业委会,不履行职责甚至消失,让不明真相的业主对自己选出来的业委会失望,加深内部矛盾。


三、为了增强小区的规范管理,保障业主们自身合法的权益,现在许多小区都会成立业主委员会。成立业委会的作用:


1、业委会是根据法律规定合法成立的,它受到法律的保护,是本小区代表全体业主对小区公共建设和管理的一个合法机构。业主可以委托要求业委会正确恰当地表达出所有业主的共同诉求。


2、业委会是一个合法机构,它可以代表小区业主对小区物业的管理进行监督,可以代表全体业主提出建议与诉求。可以起到长期有效的监督作用,有利于小区物业提高管理和服务质量,更好地为广大业主们服务。


3、现在许多小区的楼梯间、停车场等地方有打一些广告,这些获得的广告费用属于小区公共收益,而业委会的监督能使小区的共同收益变得更加透明化,能有效降低物业管理费用。


4、若全体业主对小区有什么建议和意见时,可以通过业委会提出,这样有利于促进小区的和谐建设。




结束时间: 2025-9-30 10:28 裁判: 南京金友网

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