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外地人无需社保也可在六合买房,是放松限购还是吸引人才就业?

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panjinyou 发表于 2019-10-19 09:56:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
panjinyou
2019-10-19 09:56:16 430 0 看全部

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六合房价

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新江北报特约摄影记者:沈如文


10月15日,南京市六合不动产宣布:针对外地人的购房限购政策已经放松,拥有大专以上学历的外地人无需社保也可在六合买房。新规出台后随即引发热议,这一规定是否会对六合房价造成冲击?此次限购政策调整背后又藏着什么原因?跟着小编往下看吧。



六合房价

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六合是买房人最不买账的远郊刚需板块?
六合、溧水、高淳片区属于南京传统的刚需板块,相对于主城价格较低,且交通便利,坐地铁可以直达主城。小编在网上查到,截至10月18日,全市一年内新开盘商品房项目共有315个,其中溧水为34个,六合21个高淳19个。今年以来全市共成交65611套新房,其中六合为4409套,在3个远郊板块中排名最后,其他两个区域分别是溧水的8342套和高淳的6488套。而从新房库存量上看,六合的可售套数为5299套,高淳为4351套,溧水仅为2334套;从二手房成交数字来看,今年以来六合成交套数为9936,居全市第四位;从新房供应量上看,六合虽然相比高淳、溧水而言最高,但在成交量上却居于末位。

六合房价

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限购“松绑”是否对房价造成冲击?
此次限购政策调整后,有人认为可能会刺激一部分外地人买房,在买家数量增多的情况下,将会导致房价上涨,事实真的如此吗?

根据365淘房网的统计,六合区10月二手房最新均价 14207元/㎡ ,环比上月微涨0.55%。不过价格微涨也可能是由于成交房源的区域不同,不能将简单的将上涨原因归于限购政策的调整。
此外,小编在安居客上看到,六合的二手房价从12000元/㎡到21000元/㎡均有分布。比如六合腾泰雅苑98平米的住宅精装房售价190万,单价19427元/平米;荣盛文承熙苑88平米精装房售价185万,单价21023元/平米 ;92平米精装芳庭潘园售价152万,单价16522元/平米。
随后小编联系链家网中介,据其介绍:限购政策调整后,主动要求调价的房主几乎没有,有的人还不知道限购放松的消息。不过,他们认为即便房主得知这一消息,也不会贸然抬价。“现在房子不太好卖,库存量又大,先提价的肯定担心卖不掉”,中介人员说。

六合房价

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对于限购政策调整,他们发出不同声音
购房新规出台以后,不少网友留言发表看法:
有网友表示,此次调整有利于吸引外地人才来六合安居就业,对本地的经济发展有一定帮助。

也有网友认为,六合库存量大,房子很难卖,这只是刺激当地房地产市场的一种手段。

小编统计后发现,几乎没有网友会担心此次限购政策调整会促使六合房价上涨,他们认为整体房价仍将维持平稳走势。
六合房产局多个部门在接受时代周报记者采访表示,此举并不是“放松限购”,该政策主要是六合区为了引进人才所做的程序上的优化。

此外,今年10月9日,江北新区出台了《南京市江北新区人才安居服务工作办法(试行)》,为引进人才提供人才商品房。六合区与江北新区关系紧密,其曾在《2018年南京市六合区国民经济和社会事业发展统计公报》中表示,“2018年六合区主动融入江北新区开发建设”。


但不到半年的时间内,南京市已有两个区放宽了购房政策。今年6月5日,南京市高淳区就取消了外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。从另一层面上看,高淳、六合的这一类似举动是否也意味着是对南京楼市的降温的应对呢?

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