外地人无需社保也可在六合买房，是放松限购还是吸引人才就业？

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六合房价

新江北报特约摄影记者：沈如文

10月15日，南京市六合不动产宣布：针对外地人的购房限购政策已经放松，拥有大专以上学历的外地人无需社保也可在六合买房。新规出台后随即引发热议，这一规定是否会对六合房价造成冲击？此次限购政策调整背后又藏着什么原因？跟着小编往下看吧。

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六合是买房人最不买账的远郊刚需板块？
六合、溧水、高淳片区属于南京传统的刚需板块，相对于主城价格较低，且交通便利，坐地铁可以直达主城。小编在网上查到，截至10月18日，全市一年内新开盘商品房项目共有315个，其中溧水为34个，六合21个，高淳19个。今年以来全市共成交65611套新房，其中六合为4409套，在3个远郊板块中排名最后，其他两个区域分别是溧水的8342套和高淳的6488套。而从新房库存量上看，六合的可售套数为5299套，高淳为4351套，溧水仅为2334套；从二手房成交数字来看，今年以来六合成交套数为9936，居全市第四位；从新房供应量上看，六合虽然相比高淳、溧水而言最高，但在成交量上却居于末位。

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限购“松绑”是否对房价造成冲击？
此次限购政策调整后，有人认为可能会刺激一部分外地人买房，在买家数量增多的情况下，将会导致房价上涨，事实真的如此吗？

根据365淘房网的统计，六合区10月二手房最新均价 14207元/㎡ ，环比上月微涨0.55%。不过价格微涨也可能是由于成交房源的区域不同，不能将简单的将上涨原因归于限购政策的调整。
此外，小编在安居客上看到，六合的二手房价从12000元/㎡到21000元/㎡均有分布。比如六合腾泰雅苑98平米的住宅精装房售价190万，单价19427元/平米；荣盛文承熙苑88平米精装房售价185万，单价21023元/平米 ；92平米精装芳庭潘园售价152万，单价16522元/平米。
随后小编联系链家网中介，据其介绍：限购政策调整后，主动要求调价的房主几乎没有，有的人还不知道限购放松的消息。不过，他们认为即便房主得知这一消息，也不会贸然抬价。“现在房子不太好卖，库存量又大，先提价的肯定担心卖不掉”，中介人员说。

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对于限购政策调整，他们发出不同声音
购房新规出台以后，不少网友留言发表看法：

有网友表示，此次调整有利于吸引外地人才来六合安居就业，对本地的经济发展有一定帮助。

也有网友认为，六合库存量大，房子很难卖，这只是刺激当地房地产市场的一种手段。

小编统计后发现，几乎没有网友会担心此次限购政策调整会促使六合房价上涨，他们认为整体房价仍将维持平稳走势。
六合房产局多个部门在接受时代周报记者采访表示，此举并不是“放松限购”，该政策主要是六合区为了引进人才所做的程序上的优化。

此外，今年10月9日，江北新区出台了《南京市江北新区人才安居服务工作办法（试行）》，为引进人才提供人才商品房。六合区与江北新区关系紧密，其曾在《2018年南京市六合区国民经济和社会事业发展统计公报》中表示，“2018年六合区主动融入江北新区开发建设”。

但不到半年的时间内，南京市已有两个区放宽了购房政策。今年6月5日，南京市高淳区就取消了外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。从另一层面上看，高淳、六合的这一类似举动是否也意味着是对南京楼市的降温的应对呢？

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