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南京房价又涨了!留给刚需上车的机会还有……

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panjinyou 发表于 2019-7-11 19:45:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
panjinyou
2019-7-11 19:45:43 824 0 看全部

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形势不妙!南京房价又涨了!


今天(6月18日)上午,国家统计局最新发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,5月南京新房价格环比上涨0.8%、同比上涨4%。

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       要知道,自打进入2019年以来,南京新房价格从未下跌,一直呈稳定上涨趋势,而5月新房价格的同比和环比涨幅0.8%,又创新高。毫无疑问,在此情况下,刚需在南京买房将越来越难!


       更可怕的是,如今的南京楼市,3万/㎡楼盘遍地开花,而且这样的价格逐渐已被多数买房人接受,不接受也没办法。所以,对于绝大部分刚需而言,目前上车南京主城楼盘的机会可谓寥寥。


NO. 1|壹


       随着众多板块相继站上3万/㎡高地,眼下南京的价格洼地格外受到买房人关注。就在今年上半年,江北副中心的六合成为了一众刚需、投资客追捧的热点板块。


       正当六合楼市高歌猛进之时,政策的松动又给板块注入了一针“强心剂”。

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       前不久,高淳的限购政策悄悄放松了:在南京有居住证,用工劳务合同和营业执照复印件的外地人也可开具购房证明,不需要近3年内累计2年社保或个税。


       众所周知,高淳一直被称为南京的南大门,而六合则为南京的北大门,二者楼市政策方面的关系颇有相似之处。就在高淳限购放松之后,六合房地产市场将要松绑调控的消息不胫而走。


       据财联社发文称,六合不动产中心已经做出最新回应:不排除今后放开限购的可能性。照此来看,六合放开限购的可能性极大,一旦限购放松六合楼市迅速回暖或是大势所趋。


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NO. 2|贰


       不仅政策面可能放松,官方对于六合发展的重视程度同样不可小觑。今年3月29日,南京市专门为六合和高淳召开了一次高规格的大会。

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(会议现场)


       在此次大会上,官方表态,要求支持六合、高淳区加快高质量发展,未来要把六合建成“活力充沛的新副城、动力强劲的新引擎”。


       此外,南京还将出台《重点支持六合区、高淳区加快高质量发展行动方案(2019-2021年)》。这意味着官方对六合发展绝对是力挺的。


       可以说,在楼市政策和区域发展前景可期的双重利好之下,当下六合楼市正处于价值爆发前期。


NO. 3|叁


       提到六合楼市,不得不说板块内的经典大盘——冠城大通蓝郡。从2009年亮相至今,10年来,冠城大通蓝郡一共打造了四期住宅项目,赢得了无数刚需、投资客的青睐。


       其实,除了得益于“万元盘”价格优势外,冠城大通蓝郡周边醇熟的交通、生活配套,是其10年来持续热销的一大加分项。


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(冠城大通蓝郡·四季组团效果图)


       下面,我整理了冠城大通蓝郡项目5大价值点,分享给大家:


       ①六合中心区,周边高价地扎堆:冠城大通蓝郡所处的龙池片区是以居住为主体,兼具商业、休闲、文化、娱乐等城市功能的多样化新城区。项目周边有保利荣盛合悦(楼面价9647元/㎡)、保利六合G19地块(楼面价7936元/㎡)两大高价地项目,另外片区内今年还将出让蒋湾周边2号地块、茉湖畔东南侧地块等多幅重量级地块,地价或继续攀升,区域房价想象空间非常大!

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       ②地铁盘,交通出行十分便利:冠城大通蓝郡距离地铁S8龙池站直线距离不到500米,是货真价实的地铁盘,乘坐地铁45分钟即可到达南京主城区。周边多条公交路线辐射整个六合及市区重点商圈。此外,还有二桥高速、江北快速路,以及正在规划建设的和燕路过江通道主力板块畅达主城。


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(冠城大通蓝郡区位图)


       ③小区附近商业、教育等成熟配套一应俱全:不同于其他楼盘的是,冠城大通蓝郡自身涵盖配套商业7万方,其中一座商业综合体——家悦福已经开业了,还有一座自建农贸市场也已经投入使用。此外,龙湖天街、万达广场(在建)两大商业综合体距离项目也都不远,可满足六合人们一站式娱乐、购物需求。教育方面,项目配有2所幼儿园和1所小学,现在都已投入使用。


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(冠城大通蓝郡周边配套实景图)


       ④低密度,D组团品质全面升级:冠城大通蓝郡四季的综合容积率仅约1.3,建筑密度仅13%,拥有更多绿化空间,提高了居住舒适度。D组团作为冠城大通蓝郡的压轴收官之作,开发商不惜成本,全面升级产品与景观打造。社区景观更是四季组团的一大亮点, 汲取中国传统文化精髓、集萃城市生活精华,以“府”系精品创造出“一府五境”的新中式园林景观。


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(冠城大通蓝郡·四季组团景观实景图)


       ⑤入手门槛低,户型全能:冠城大通蓝郡在售的四季组团房源入手门槛仅34万起,户型包括了75-122㎡的精巧两房、舒适三房与改善型大三房等产品。户型布局合理,户户全明,功能齐全,设计用心。


冠城大通蓝郡·四季在售户型图▼


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       写在最后:


       随着区域内高价地项目陆续上市,2019年或是六合楼市格局改写的关键一年,板块热度无疑会持续居高不下。同时,伴着六合发展进入“快车道”的一揽子利好相继落地兑现,区域面貌势必会焕然一新。届时,六合中心区的房价直逼2万/㎡不是没有可能。


       所以,尤其对于刚需来说,现在就是抄底六合板块的绝佳时期。显而易见的是,冠城大通蓝郡也许是入主六合的最佳楼盘了。


       目前冠城大通蓝郡在售D组团四季收官房源,均价14850元/㎡,户型面积有75、89、93、114、122㎡,毛坯交付,首付只要34万起。值得一提的是,这批房源,分秒递减中,卖完项目就收官,机会错过不再!


                               
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